Росреестр повышает гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью

Управление Росреестра по Курской области рекомендует курянам быть особенно внимательными и осторожными при покупке жилья. На сегодняшний день на рынке недвижимости присутствует достаточно много недобросовестных продавцов, которые пользуются неосведомленностью граждан.

Как избежать непредвиденных ситуаций расскажут специалисты Управления Росреестра по Курской области.

- До заключения договора и денежных расчетов необходимо убедиться, является ли продавец собственником квартиры, не наложен ли на недвижимость арест или не находится ли она в ипотеке. В противном случае вы рискуете так и не стать собственником желанной недвижимости.

Как это узнать? Вы можете обратиться в Росреестр за выпиской из реестра прав. В такой выписке содержится актуальная информация об объекте, в том числе и сведения о существующих правопритязаниях, а также о наличии судебных споров в отношении зарегистрированных прав.

Если вы хотите узнать, кто являлся собственником интересующей вас квартиры раньше, то можете заказать выписку о переходе прав на недвижимость. В такой выписке содержатся сведения обо всех предшествующих правообладателях объекта, о датах регистрации возникновения и прекращения права собственности. Получив на руки такой документ, вы сами увидите, когда и сколько раз продавалась квартира, кто был ее владельцами.

Получить выписки можно не выходя из дома через официальный сайт Росреестра. Для этого в разделе «Электронные услуги» надо выбрать вид запроса и заполнить несложную форму.

Кроме того, заказать их можно в пунктах приема документов Управления Росреестра по Курской области, кадастровой палаты или в МФЦ.

Следует обратить внимание и на семейное положение владельца недвижимости.

Если интересующая вас квартира является общей собственностью супругов, то еще один документ, без которого вам не обойтись – это нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца.

Если среди сособственников жилья есть лица, которые находятся под опекой или попечительством, несовершеннолетние, то покупателю следует запросить у продавца согласие на продажу квартиры, выданное органом опеки и попечительства. Без этого документа право на приобретаемую недвижимость зарегистрировать не удастся.

Еще один немаловажный аспект при покупке квартиры – наличие в ней перепланировок. Например, хозяева жилья перенесли дверной проем или убрали часть стены из соображений удобства, но данная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке, соответственно изменения в кадастр недвижимости не вносились.

Для покупателя такая самовольная перепланировка может обернуться серьезной проблемой. При последующем распоряжении недвижимостью с него могут потребовать узаконить перепланировку, а процесс это длительный и весьма хлопотный. Если перепланировку не признают законной, то придется возвращать квартиру в первоначальный вид, что может повлечь значительные финансовые затраты.

Поэтому рекомендуем покупателям недвижимости ознакомиться с первоначальным планом квартиры. Его можно найти в техническом или кадастровом паспорте на жилье. Если он не соответствует нынешней планировке – стоит еще раз взвесить все «за» и «против».

Конечно, от хитростей и ловушек мошенников никто не застрахован. Но если подойти к вопросу покупки жилья со всей серьезностью и вниманием, можно свести риски к минимуму.