«Метриум Групп»: Сколько стоит квартира рядом с лучшей школой города

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг районов Москвы в пределах МКАД с самыми высокими показателями обеспеченности школами и выяснили, сколько же стоит квартира в пешей доступности от лучших учебных учреждений города 2016 года.

Рейтинг обеспеченности районов общеобразовательными учреждениями был составлен на основе данных Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстата). Каждому району присвоен коэффициент. Показатель выше единицы обозначает, что мест в школах хватает всем детям, проживающим в районе. Показатель меньше единицы значит, что мест в школах не хватает, и чем ближе к нулю коэффициент, чем сложнее обстоит ситуация.

Как показало проведенное аналитиками «Метриум Групп» исследование, первое место по обеспеченности школами занял район Гольяново в ВАО с коэффициентом 1,1. Однако сегодня на первичном рынке в нем не представлено ни одного проекта новостроек.

Вторая строка рейтинга с показателем обеспеченности школами в 1,08 досталась району Измайлово в ВАО. На первичном рынке здесь представлен единственный жилой комплекс бизнес-класса «Виноградный» с минимальным бюджетом покупки в 18,6 млн рублей за 52 кв.м.

Тройку лидеров с коэффициентом в 1,06 замыкает район Сокольники, где на сегодняшний день нет ни одного проекта на первичном рынке недвижимости.

Четвертое место присвоено району Орехово-Борисово Северное (коэффициент - 1,04), в котором можно приобрести квартиру сразу в двух новостройках: ЖК «Маршала Захарова 7» от 4,09 млн рублей за 25,3 кв.м и ЖК «Ясный» от 4,93 млн рублей за 35,1 кв.м.

Пятое место занял район Лосиноостровский (коэффициент - 0,99), где на выбор покупателям предоставлены четыре жилых комплекса с минимальным бюджетом покупки от 6,94 млн рублей за 125 кв.м в ЖК «Изумрудная 24» до 36 млн рублей за 125 кв.м в Клубном доме «Таежный». Купить жилье можно также в ЖК «Дом на Изумрудной», стоимость в котором начинается от 7,8 млн рублей за 41,2 кв.м и ЖК «Бабушкинский Парк» с бюджетом от 8,3 млн рублей за 41,2 кв.м.

В десяток самых обеспеченных школами районов в пределах МКАД также вошли Басманный (коэффициент - 0,96), Лефортово (коэффициент - 0,92), Марьино (коэффициент - 0,89), Филевский Парк (коэффициент - 0,88), Вешняки (коэффициент - 0,83). Приобретая здесь жилье, можно быть уверенными в отсутствии проблем с устройством ребенка в школу.

Для тех покупателей, которым в первую очередь важна не высокая обеспеченность учебными учреждениями, а их статус и рейтинг, аналитики компании «Метриум Групп» составили список жилых комплексов на первичном рынке недвижимости, расположенных в пешей доступности (не более пяти минут ходьбы) от лучших школ-2016. За основу был взят рейтинг столичного департамента образования, опубликованный 25 августа 2016 года.

В пешей доступности от «Лицея №1535» в Хамовниках, который оказался лучшим общеобразовательным учреждением Москвы, находится сразу четыре жилых комплекса элитного класса, продающихся на первичном рынке. Минимальный бюджет покупки составляет 29,6 млн рублей за квартиру площадью 59,6 кв.м в ЖК Barrin House.

Вторую строку в рейтинге лучших школ Москвы занял Лицей «Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», расположенный в Тверском районе. В пяти минутах ходьбы от него находится только один проект первичного рынка – Клубный дом «Советникъ». Минимальный бюджет в нем составляет $620,6 тыс. за 45,5 кв.м. Стоит отметить, что лицей имеет еще два филиала в районе Басманный, рядом с которыми нет жилых проектов на первичном рынке.

Третью строку в списке лучших общеобразовательных учреждений занимает Лицей «Вторая школа». В пешей доступности от него нет предложений на первичном рынке жилья.

Четвертое место заняло государственное общеобразовательное учреждение «Пятьдесят седьмая школа» в Хамовниках. В пяти минутах ходьбы располагаются две новостройки: Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» с бюджетом 7,2 млн рублей за 42,6 кв.м и ЖК «Большой Афанасьевский» со стоимостью предложения в $13,5 млн за 492 кв.м.

Замыкает пятерку лидеров Лицей № 1580 при МГТУ имени Н.Э. Баумана, расположенный в районе Нагорный. В пешей доступности можно купить квартиру сразу в двух проектах комфорт-класса: ЖК «Чертаново Северное 7Б» с минимальной стоимостью в 7,2 млн рублей за 42,6 кв.м, а также ЖК «Горизонт» с бюджетом покупки от 10,4 млн рублей за 51 кв.м.

В первую десятку лучших учебных учреждений также вошли Школа № 179 (Тверской), Школа-интернат имени А.Н. Колмогорова (Фили-Давыдково), Гимназия на Юго-Западе № 1543 (Тропарево-Никулино), Многопрофильный лицей № 1501 (Тверская), Лицей № 1502 при МЭИ (Восточный). Новостройки в шаговой доступности есть только рядом с первым и последним из данного списка школ: Клубный дом «Советникъ» (от $620 тыс. за 45 кв.м) и Квартал «Наследие» (10,3 млн рублей за 52,2 кв.м) соответственно.

Как показало исследование, самые лучшие школы представлены, в основном, в центральных районах Москвы, которые застраиваются, как правило, элитным жильем. Таким образом, получается, что лучшее образование доступно преимущественно детям обеспеченных родителей.

Однако есть и более доступные варианты – две новостройки комфорт-класса у Лицея № 1580 при МГТУ имени Н.Э. Баумана, занимающего престижное пятое место в общем рейтинге столичных школ. Минимальных порог входа в ЖК «Чертаново Северное 7Б» составляет 7,2 млн рублей. Однако стоит понимать, что речь идет об однокомнатной квартире. «Трешка» в том же комплексе, наиболее подходящая для семей с ребенком школьником, обойдется как минимум в 11,98 млн рублей. При этом рядом с тремя из десяти лучших школ города нет ни одной новостройки, поэтому покупатели могут рассматривать исключительно вторичную недвижимость.

«Инфраструктура района для семейных покупателей, пожалуй, главный фактор при выборе жилья, особенного, если дети уже школьного возраста, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Понятно, что каждый родитель желает для своего ребенка самого лучшего образования. И нередкой практикой становится перевод ребенка к старшим классам в более «сильную» школу для эффективной подготовки к выпускным и вступительным экзаменам в ВУЗ. Естественно, по возможности школа не должна располагаться далеко от дома. Тем не менее, жить в пешей доступности от лучших учебных учреждений города могут позволить себе единицы. Школы, попавшие в топ-10, находятся преимущественно в уже старых, давно сложившихся районах столицы, где цена квадратного метра доходит до нескольких десятков тысяч долларов. По всей видимости, ситуация мало изменится в ближайшие годы, ведь земельных участков для нового строительства в пешей доступности от лучших школ фактически нет».